房地产企业外部环境分析,对企业外部环境和内部条件进行分析

中国的法律体系仍在不断完善之中。因此，与发达国家相比，中国对知识产权的保护仍处于较低水平。设计咨询行业属于知识密集型企业，核心竞争力是知识产权保护。因此，国内设计咨询行业企业在相当长一段时间内仍将处于相对弱势的法律地位，其权益无法得到充分保障。

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中央对十五期间的经济社会发展规划和目标远景提出了详细的建议，其中房地产内容不多，但市场十分关注。十四五规划中提到，房子是用来住的，不是用来炒的，租购并举，促进房地产市场平稳健康发展。切实增加保障性住房供给，完善土地出让收益分配机制，探索支持利用集体建设用地按规划建设租赁住房，完善长租政策，扩大保障性租赁住房供给。

1.土地政策体系初步形成于2003-2004年。现阶段我国的土地调控政策主要有:利用土地供应计划、土地出让方式、土地监管政策进行调控房地产市场。2.2005-2007年土地政策法规初步完善。这一阶段的土地政策涉及:规范土地流转，明确界定土地用途，开始运用土地税和土地财政政策参与调控。

1。南宁宏观经济分析1。地理位置及人口现状南宁位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠西南，面向东南亚。是连接东南沿海和西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建设中的核心城市，拥有沿海城市待遇、税收等诸多优惠。自2004年起，“中国-东盟博览会”永久落户南宁，每年举办一届，使南宁成为中国对外开放的前沿城市之一。

南宁的人口已经超过700万。2009年，南宁市总人口717万，市区(即六城区)259.77万人；汉族人口占70%以上。南宁地理位置优越，是西南地区中等发达城市，2.环境气候人文南宁位于北回归线以南，日照充足，雨量充沛，少霜不下雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温21.6℃。冬季最冷的1月平均12.8℃，夏季最热的7、8月平均28.2℃，极端最低气温2.1℃，极端最高气温40.4℃。