投资 写字楼商业地产要考虑哪些因素？法分析:投资写字楼商业地产应该考虑写字楼虽然但是，住的资本投资比住的资本-0 投资少很多，住的风险如何投资写字楼"写字楼"从国外引进。
1、广州商业地产供需概况1。商业地产供需两旺。近两年，广州大型商业广场、五星级酒店、服务公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目不断建设。根据广州市国土房管局公布的2004年底商铺成交数据，从1998年到2004年上半年，广州老八区商铺供应量为262.5万平方米，成交221.96万平方米，供需缺口为411。
2.市场明显变热了。2004年一季度，/123，456，789-1/原八区商铺供应量为8.29万平方米，但成交量达到13.33万平方米。至于价格，从1998年到2002年，商铺售价在13000元/平方米的水平上稳定波动，但在2003年大幅下降。主要原因是2003年东山区大量商铺以批发形式出售，整体拉低了商铺成交均价。到2004年第一季度，老八区商铺整体价格已经上涨到16489元/平方米，商铺市场明显转热。
每平米月租在200，400元之间。广州楼最高，写字楼房租最高，花落东塔。那么让我们好奇的问题来了:写字楼房租和身高有关系吗？一般来说写字楼的租金通常是由楼宇的地理位置、物业管理水平、周边产业的集中程度、相关设施等因素决定的。但是，我们也发现了一个很有意思的现象。写字楼的身高也成为房租的影响因素。高度越高，租金可能越高！
比如刚刚拿下广州建筑高度和租金高度的广州东塔，就是开发商周大福集团投资亿打造的。未来，建筑内部将包括复合功能，其中将提供具有国际标准的甲级。所以东塔也敢出高价。20.04万/平米的月租已经是广州CBD区域的最高水平了，但是市场上的需求还是很多的。
3、 广州市的商业和高层 写字楼建筑安装工程造价费用大概在什么水平?1VRV国产品牌2个水源热泵左右的成本。如果生活热水需要循环利用，在此基础上再增加5%左右3个地源热泵挖一个100，150 m，3.5㎡的洞，就是一个3.5*3.5的矩阵。每口井可以提供7KW的信誉热交换，需要审批，主要是低条件允许的话，可以，千万不要。如果有这样的关系，可以在系统运行调试的时候申请一笔环保补贴。官方会给予最高20%的财政补贴，成本与水源热泵相当。4水冷冷热水机组成本涨跌，5风冷冷热水机组涨跌。因为你没有提供更详细的资料，所以我是按照7000㎡ -2的空调面积计算的具体问题/我的造价也很一般，但是我个人是在理想条件的基础上推荐地源热泵的。如果条件不太理想，我觉得应该是这样的分析如果你想把初期投资做小，如果后期维护费用不在你投资的承受范围内，那就选4。如果你不在乎初期投资又想降低后期维护成本节省维护成本，那就选1，不过不是国产的，因为国内的VRV根本不叫VRV，冬天衰减很严重。我推荐三星，日立等二流国际品牌，至于大金，是一流的。
