影响房价的常见因素有哪些？1.房价过高的合理性与不合理性分析 1)房价过高的合理性亚当·斯密曾经说过:市场经济不是最好的经济模式，但它是我们迄今为止所能找到的最好的经济模式。住房是计划经济时期最稀缺的资源。作为一种资源，它在我国市场经济改革后已经市场化。一种资源一旦进入市场，就不会去照顾人的感受，而是按照自己的规律去运作。
我认为现阶段住房市场价格高的合理性是由以下几点造成的:1。自主需求热潮(1)住房制度改革释放了巨大的潜在需求。经过长时间的探索，我国于1998年正式取消福利分房实物配租，房地产市场全面启动。在实物分房制度下，购买商品房并不是主流的住房消费方式，因为相当一部分住房消费需求被“沉淀”了。
4、渐行渐近的金融 周期(彭文生引言该书于2017年第二季度初定稿。中国经济未来的走势会是怎样的？未来美国经济复苏会有多强劲？美联储此轮加息幅度有多大？这些对于我们看待中国的经济前景具有重要意义。分析经济的走势，我们需要把握系统性的重要问题或主要矛盾。在这个时间点上，未来几年影响宏观经济的一个重要且有争议的问题是什么？房地产而债务问题应该是未来的重点。本书以金融学周期 for 分析为框架，将信用与房地产相结合，试图从金融学的角度提供一个宏观经济的完整图景。
5、 房地产的发展对人们的生活有什么影响在人类经济生活发展史上，是经济的发展决定了房地产工业的产生和发展，还是房地产工业的发展推动了经济的发展？如果是后者，显然违背了历史唯物主义中的经济决定论；如果是前者，是否意味着人类从一开始就无处可藏？人类文明史表明，两者的发展似乎是一脉相承的。在人类从猿到人的转变过程中，他的居住地也在发生变化。同时，“劳动”是“人”进化为人的关键因素。
这个要求可以概括为“衣食住行”。从现代人的角度来看，古代人的这些需求可能是原始的，甚至很难说衣食住行都能得到满足。但是，世界上没有什么东西是突然成熟的，一出现就以完整的形态出现；它有一个发生和发展的过程。任何事物的成熟形式都可以追溯到它的原始和萌芽形式。而任何刚刚产生的事物，必然有其发展和成熟的形态。在我看来，随着人类社会和经济的发展，人类的生活条件也在相应改善。
6、有关 房地产行业影响力的十本书籍
