西安市住房和城乡建设局2021年7月8日无房产西安02切断炒房终端收入改变楼市风向西安二手房指导价的出台早有预期，楼市新政为西安"3.30。2017 房地产前景如何？市场需求疲软，销售增速继续放缓，国家统计局数据显示，2011-2018年，全国商品房销售面积总体呈上升趋势。
半年来，全国70个大中城市中，西安新建住宅同比价格涨幅一直排在首位。昨天西安限购加码。6月20日西安市政促进房地产市市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(以下简称《通知》)。通知明确:自印发之日起，户籍由西安市迁入的家庭(复员退伍军人及其家属随军落户的除外)，在西安市住房限购区域内购买商品住房或二手住房，且在本市连续落户满1年或缴纳社会保险(或个人所得税)满12个月。
6月20日西安房管局出台购房新政。根据中央发布的通知，为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决抑制投机投资性购房需求，自通知发布之日起，本市户籍由市外迁入的居民家庭(复员退伍军人及随军定居人员除外)，在西安市住房限购区域内购买商品住房或二手住房，或落户满一年或在。非西安市户籍的家庭，在西安市住房限购区域内无房且能提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买一套商品住房或二手住房。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:“这一政策收紧了‘一落户就炒房’的现象。对于没有户籍的，需要满足在西安限制区缴纳社保满5年的条件。这个规定很严格，现在主要是北京上海等大城市才做出缴纳5年社保的要求。从西安这一政策调控的角度，指出近期西安房价投机和过快上涨的原因有三:借落户政策炒房、部分外来人口炒房和部分郊区市场炒房。
3、压缩限购区域 西安优化二手房交易政策1、西安市房地产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考网上二手房交易价格和评估价格，经调查分析，形成二手房交易参考价，发布在市住房和城乡建设局官网和微信上西安。2.房地产经纪机构、房地产销售及服务人员不得以“学区房”、“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。三、参与二手房交易各环节的相关机构要以二手房交易参考价为参考，引导二手房理性交易，稳定市场预期。
