完善我国房地产税费制度的思考[摘要] 房地产税费制度是房地产市场制度的重要组成部分。建立和完善房地产税费制度，对于充分发挥国有土地资源的效益，防止其流失，保障房地产市场健康有序发展具有重要意义。目前我国房地产市场的畸形发展，带给我们对现行房地产税费制度的一些思考。基于分析现有制度的弊端和国外相关制度的成功经验，提出了完善我国房地产税费制度的建议。
在这种持续高温的形势下，加强对房地产市场的监督管理，规范市场交易行为，以实现资源的有效配置，已成为国家宏观调控的重点。为了抑制畸高的房价，给过热的房地产市场降温，税收的杠杆作用不容忽视。科学的房地产税费改革比控制土地、提高利息、开征房地产转让税等其他控制房地产热的措施更有力、更有效。
房地产投资是把钱投入到房地产综合开发、经营、管理和服务房地产行业的基本经济活动中，以期在未来获得不确定的收益。房地产投资是房地产开发运营的基础，其结果是形成新的可用性房地产或对原有房地产的改造。在这种投资活动的过程中，收益与风险并存，尤其是在经济转型期的中国房地产投资，风险是不可避免的。1.房地产投资风险房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等。，其中房地产投资影响较大，可预测。
1.利率风险。房地产市场利率变动风险是指利率变动对房地产市场的影响以及可能给投资者带来的损失。利率上升，房地产开发商和运营商的资金成本会增加，消费者的购买欲望会降低。所以整个房地产市场会形成，一方面生产成本会增加；另一方面，市场需求减少。这无疑会给投资者和经营者带来损失。
根据前瞻产业研究院的《中国房地产行业兼并重组趋势及投资战略规划分析报告》，房地产行业是与众多相关行业相关的基础设施行业，属于第三产业。因为他的相关产业大多是由建材、土地、人工成本、资金等相关要素构成的。因此，与上述因素相关的相关行业的政治、法律、经济、技术水平对房地产影响很大。随着中国改革开放的深入和全球化时代的到来，国外先进的设计理念和技术必将对房地产 industry产生巨大的影响。
1.对外环境(PSET)分析政法环境(PoliticalFactors)面对房地产国家制定了很多相关的。而这些具体的政策也给房地产行业带来了巨大的冲击。具体如下:1。税收政策政府调控步伐稳健。1.前期营业税优惠政策强力推动二手房市场。2.一些城市的房价和交易量已经超过了历史记录，楼市投机盛行，市场已经过热。房地产优惠。
住房是否过剩在网上引起了一场大讨论。专家不想谈论过剩。2006年2月10日12:52经济参考报2月7日发表题为《统计局三大数据揭示中国住房过剩风险》的文章，引发社会各界热议。一些网站甚至根据这篇文章做了一个关于中国住房过剩的在线调查。为了进一步探讨这一问题，本报记者对房地产 industry的部分专家进行了深入采访，但大多数人对这一热点问题持谨慎态度。
当被问及“一方面是大量的空置房，另一方面是房价居高不下，很多人买不起房。你觉得主要原因是什么？”61.82%的网友认为“开发商利润预期太高，宁愿空置也不降价，”与公众对这个问题的兴奋相反，学者和业内人士更加谨慎。一个学房地产的朋友甚至告诉记者:“这个问题现在太火了，关注的人太多了，还不如少发表点意见。”接受记者采访的人尽量面面俱到，不要轻易下结论。
