与一般企业财务报表相比，房地产企业财务报表的局限性如下:1 .大量预收账款导致短期负债急剧增加，影响对企业偿债能力的判断。房地产开发企业大多以定金或首付款的形式预收部分房款，并在预收账款科目核算。由于房地产企业从项目立项、建设、验收到正式销售开发产品需要较长的时间，导致提前形成长期应收账款，形成企业名义上的长期负债，进而导致资产负债率过高，影响对企业偿债能力的判断。
谈房地产企业税收策划摘要:房地产企业具有开发成本高、资金量大、利润率和销售风险高、回收期长等诸多特点。近年来，我国房地产市场发展迅速，国家频繁调控房地产市场，房地产行业竞争日趋激烈。在这种情况下，房地产企业应该做好规划税收来提高自身的经济效益。关键词:房地产税收策划摘要:房地产企业具有开发成本高、资金量大、利润率和销售风险高、回收期长等诸多特点。
在这种情况下，房地产企业应该做好规划税收来提高自身的经济效益。特别是在我国将房地产企业纳入“营改增”试点范围后，为了有效提高房地产企业的税收管理水平，减轻企业的税收负担，更有必要对房地产企业的税收规划进行研究，从而为房地产企业的健康发展打下良好的基础。关键词:房地产企业；营改增；税收策划近年来，我国经济保持了持续增长的态势，这也提高了房地产的发展水平。
法律主体性:房地产开发企业经营中主要涉及以下税种:1。营业税；2.土地增值税；3.财产税；4.城建税；5.额外教育费用；6.城镇土地使用税；7.印花税；8.契税；9.企业所得税；10.代扣代缴个人所得税。法律客观性:房地产开发企业主要涉及营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税。
应税服务主要涉及以下几个方面:(1)转让土地使用权应按照“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”的子项征税；(二)销售不动产，税率为5%；(三)由承销商承销的，按“服务机构”征税。(4)土地使用权出租和竣工后的不动产租赁，按“服务业租赁业”征税，计算公式营业额×适用税率二。城市维护建设税及教育费附加:以营业税等流转税为计税依据，城市维护建设税按地区分别按7%、5%、1%征收，教育费附加按3%征收。
