房地产开发企业2016年4月前老项目如何纳税？现在，房地产增值税税率已经敲定为11%。据说全面实施营改增后至少涉及1000万纳税人，2016年将减轻税负5000亿，你相信房地产增值税税率11%，减税5000亿吗？谈房地产企业税收策划论文谈房地产企业税收策划论文摘要:房地产企业具有开发成本高、资金量大、利润率和销售风险高、回收期长等诸多特点。
房产税是根据房屋的计税残值或租金收入，向房产所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇经营性用房。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。对于自用房屋，按照房产税残值征税，对于出租房屋，按照租金收入征税。根据税法规定，房产税有两种计算方式:1。计算房产原值扣除30%后的残值。计算公式为:年应纳税额×(130%)×房产原值的1.2%；2.第二种按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额，年租金收入×适用税率(l2%)。
营改增后，应按照建筑劳务缴纳增值税(VAT)。工程服务、修理服务、装修服务均属于建筑服务范畴，税率为11%。如果是2016年5月1日前开工的交钥匙工程、承包商供应的工程或建筑服务，可以按照简易计税方法按5%征税，与营业税相同，进项不能抵扣。1.房地产业主要涉及两个税目，一个是房地产企业销售自有房地产项目销售不动产的税目，另一个是房地产企业开发的租赁房地产项目的税目，包括商铺、写字楼、公寓等，适用于租赁服务税目下的房地产经营租赁服务和房地产融资租赁服务，不包括回租融资租赁。
房地产开发公司需要缴纳的税有哪些，税费和契税有哪些(各地征收率不同，请查看当地规定):购买土地时缴纳。印花税:签订合同、注入注册资本时缴纳。营业税(5%)、土地增值税(各地预征率不同，请查看当地规定):房产销售款按月预缴。附加税费:城建税，教育费附加，同营业税，无外资。企业所得税:不动产销售预缴和每季度末的季度预缴(各地预缴率不同，请查看当地规定)。
土地使用税:各地征收额度不同。请查看个人所得税地方规定:按月缴纳房产税:一般按季度缴纳，各地扣除标准不同。请查看当地法规。房地产开发企业在各个阶段都要缴纳哪些税和营业税？自建后出售的，先按照建筑业征收，税率为3%；然后按照不动产的销售额再次征收，税率为5%；如果是通过承包方式建设的，在销售时只按照销售不动产征收一次。城建税和教育费附加也和营业税一起计算缴纳。
