写字楼投资考虑因素:区位资源，包括地理位置和周边配套；硬件配套，包括公共空间设计和公共配套；物业不可忽视，包括物业公司和物业服务；软匹配，包括信息配置和智能配置；自用客户比例，一般来说，自用客户比例高，有利于投资者；投资比较，这里主要是A级写字楼和B级写字楼的比较；投资回报率，投资回报率月租金×12(月)/售价，一般来说5%到8%算是正常的投资回报率，投资回报率并不是写字楼投资的唯一影响因素。
5、 写字楼设计的功能 分析要点有哪些?1、写字楼装修设计中的安全与环保1。无论我们怎么设计，安全环保都是装修中最基本的。给员工一个安全有保障的办公环境，不仅可以激发他们的工作热情，还可以提高他们的工作效率。装修提倡绿色环保，除了美观漂亮，还应该健康安全。2.打造绿色健康高效节能写字楼既是对发展方向的践行，也是对自己和员工负责的态度。将绿色、环保、节能减排的设计引入装修设计，是企业以人为本的做法，考虑到员工的健康，将自然环境引入室内，达到绿化室内外环境的效果。
2.合同阶段:签订设计合同，深入方案预算评估，签订装修合同。3.施工:装饰材料工程队将进驻水电施工、泥木施工、电器安装、洁具安装。4.验收:检查核实项目装修款的完成情况。3.写字楼装修设计基础知识1。其实a 写字楼包含了很多公司，那么这些公司是什么档次的呢？要看入驻的公司实力。写字楼装修是最直接体现公司企业文化和实力的方式，我们可以用它来突出写字楼的特点。
6、如何描述高端 写字楼户型优劣 分析如何描述高端写字楼？对于高端写字楼的选择，很多人会有点无所适从。最后听了楼盘销售或者中介的忽悠，选择了一个可能根本不适合自己企业的办公场所，给公司带来了很多不便。当然，在选择写字楼时要考虑的事情很多，包括交通位置、户型、楼宇物业质量、楼内客户质量、楼宇性价比、选址对企业和员工的影响等。这里我先介绍一下写字楼户型的优缺点，你可以选择高端的写字楼。
当然，深度太浅。要考虑房间内走廊的宽度，是否会降低使用率，2.内部沟通；对于大面积的客户，需要一栋几层、内部复式结构的建筑，既方便了门禁系统的安全管理，也方便了企业的行政管理和成本控制。公司办公地点的分离会造成一些管理上的不便，增加管理成本，如果能一起工作，内部沟通会更方便，还能节省很多办公空间。
