第一，房地产行业饱和度。目前无论是大城市还是中小县城。买房的需求基本是刚需，不会大损消费，也不会打算投资房产。自从“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，炒房团悄然离去，市场疲软。就算你有房，也摆脱不了。不想低价卖，就卖不出高价。最重要的是人口增长率一直很低。根据国家统计局公布的数据，人口总量减少，城市化率持续提高。
全年出生人口956万人，出生率6.77 ‰。死亡人数1041万人，人口死亡率7.37‰；人口自然增长率为0.60‰。不仅是人口增长，还有就业率和失业率。很多人离开大城市，回到小地方平躺。一定程度上是大城市的人口和人才流失。最重要的是家家户户都有一套房的时代，还有一些房地产未完成。在没有经济能力和信心买房的现状下，房地产行业已经接近饱和。
4、土地供应政策对住房 供给与住房价格的影响研究?土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响住房供应的数量、结构、价格和预期，我国政府把土地供应政策作为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策影响住房市场的生产函数渠道、预期渠道和供给效率渠道。结合近年来我国土地供应政策的变化，利用1998-2006年35个大中城市的相关平行数据和横截面数据，
以及实施经营性土地使用权招拍挂政策对我国住房市场的影响。根据分析土地供应政策对住房供给和房价的干预效果，提出提高土地供应政策效果的相关政策建议。近年来，随着我国工业化、城镇化加速发展，住房市场逐渐暴露出总量失衡、结构失衡、价格过快上涨等矛盾，引发了一系列社会问题。自2003年下半年以来，为了保证住房市场的持续稳定发展，
5、影响 房地产 供给的因素?影响 房地产需求的因素?影响需求的因素包括:1。价格水平2。国民收入水平，包括企业收入、居民收入、财政收入、房地产需求的收入弹性3。宏观政策主要包括住房政策、财政政策和货币政策。对未来的预期影响供给因素包括:1。影响房地产 供给:短期内，影响供给的主要因素是生产成本，尤其是生产成本中的工资成本。长期来看，影响供给的主要因素是产能。
供给管理包括控制工资和物价的收入政策、指数化政策、改善劳动力市场状况的人力政策和促进经济增长的增长政策。影响的主要因素供给价格生产技术和管理水平生产成本:与要素价格相关的商品价格:替代品和补充品的预期价格-。
6、理论上 房地产的供求状况可分为(【答案】:A、B、C、D本题考查房地产供需的分类。房地产供求有多种分类，如供求基本平衡、供小于求、供大于求，还有以下四种:(1)全国房地产总供求；(2)本区域整体供需情况房地产；(3)国内同类产品的供求情况-1；(4)本地区同类房地产的供求情况。
