房地产供求有多种分类，如供求基本平衡、供小于求、供大于求，还有以下四种:(1)全国房地产总供求；(2)本区域整体供需情况房地产；(3)国内同类产品的供求情况-1；(4)本地区同类房地产的供求情况。有哪些因素影响房地产 供给？(1)供给Factors房地产开发建设的特点和土地供应的有限性导致房地产 供给有限性，在住房需求持续增加的背景下房价上涨。
在春节假期即将结束的这一天，回顾过去的2016年，我们看到了很多东西，但是大家印象最深的应该还是那令人咋舌的房价，直到年底的那一天，都说房子是用来住的，不是用来炒的。只是为这轮房子的上涨趋势画上了一个休止符。但是在反思房价的过程中，不知道大家有没有注意到一个现象，就是在很多地方，大家的收入都不算太高，但是房价却可以比收入高那么多。这里的经济学原理或者经济逻辑是什么？
1.房地产为什么价格超过收入？从经济学最基本的逻辑出发，我们把房子当成最特殊的商品。既然是商品，那么它的价格就由供给和需求一起决定，我们也就能理解为什么房价总是让我们如此担忧。先说-1供给吧。研究房地产的人都知道房地产作为最特殊的商品，其供给涉及的主体太多，基本上有四个关键主体:开发商、供地方(政府)、金融机构、建筑商。
1。供求因素自1998年实施房改政策以来，我国逐步取消福利分房，推进住房市场化。房地产价格持续上涨的原因自然离不开其供求因素。(1)供给Factors房地产开发建设的特点和土地供应的有限性导致房地产 供给有限性，在住房需求持续增加的背景下房价上涨。1.房地产由于开发建设的特点，房地产 供给受到限制，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需要3 ~ 5年，动辄上亿元。
2.土地供应有限使得-1供给有限。房地产大部分开发集中在城镇或城镇周边，占用了大量优良耕地，往往与我国“18亿亩耕地不动摇”的政策红线相冲突。再加上农地的征收补偿，国有土地招拍挂耗时耗力。3.房地产行业处于半垄断状态，房地产开发商往往变相减少房源供应，囤积价格。房地产开发商为了维护垄断利益，往往通过捂盘、捂地等手段变相减少房源供应，加剧价格上涨。
