国内商品房分析,国内有多少套商品房

至于所谓的房屋产品产权，我们平时听到的物业纠纷一般都是产权纠纷，这和用户的不了解有很大关系。所以想要维护自己合法合理的权益，有必要借助之前的了解，多了解一下房屋产权的性质，比如今天所说的。我们不仅分析解释了普通房屋的性质，还给出安置房的产权性质分析。1.房屋的产权性质。商品房 商品房原指房地产开发经营企业，经批准上市销售的房屋称为商品房。

内销商品房指房地产开发企业在中国境内(目前不含香港、澳门特别行政区和台湾省)经政府规划部门批准土地使用权后销售的房屋、商品房和其他建筑物。出口商品房是指房地产开发企业根据政府外资主管部门的规定，通过实施土地租赁，在正式项目计划完成后，用于向国内外出租的房屋、商品房等建筑物。

房地产是我国的支柱产业之一，对国民经济的健康运行意义重大。近年来火热的房地产市场也引发了关于房地产泡沫论的争论，有必要对其进行深入研究分析并提出一些建议。诚然，要让泡沫中的人认识到事实是非常困难的。当然，如果没有泡沫就更好了。在此，我只做一些探讨。近几年来，很多人写信或发表意见分析房产情况。2001年底，有人指出当年的中国房地产和1993年一样过热，并预言2002年房地产会出现“冬天”。

有人认为，中国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边缘。与此同时，许多学者反驳这种观点，认为中国房地产只是存在一些结构性过热，不会“崩盘”或影响中国经济，尤其是各大房地产公司和建设部政策研究中心认为，中国房地产业前景良好，将继续上升。关于房地产泡沫的争论变得非常敏感。相信存在泡沫的人和否认存在泡沫的人的观点如此尖锐地对立，以至于双方都无法同意对方的观点。任何一方发表观点后，必然会遭到对方的强烈反驳。

市场背景说明及分析(一)宏观房地产市场形势及相关政策2011年，国家房地产调控政策频出，存款准备金率6次上调；人民币存贷款基准利率三次上调；个人公积金贷款利率两次上调。“双限”:限购、限贷。“一改善”:房贷首付比例提高。强烈抑制房价过快上涨。以至于住宅地产的价格开始稳定，开始合理回归。(二)全国房地产市场总体趋势1。新建商品住宅价格变动。

价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比，总体趋势是稳步下降。2.二手房价格变了。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比，整体情况也呈缓慢下降趋势。但价格下降的趋势比新建商品住宅要慢。通过整体分析，我们可以看到国内一线城市房价开始明显下降。

住房是否过剩在网上引起了一场大讨论。专家不想谈论过剩。2006年2月10日12:52经济参考报2月7日发表题为《统计局三大数据揭示中国住房过剩风险》的文章，引发社会各界热议。一些网站甚至根据这篇文章做了一个关于中国住房过剩的在线调查。为了进一步探讨这一问题，本报记者对一些房地产行业的专家进行了深入采访，但大多数人对这一热点问题持谨慎态度。

当被问及“一方面是大量的空置房，另一方面是房价居高不下，很多人买不起房。你觉得主要原因是什么？”61.82%的网友认为“开发商利润预期太高，宁愿空置也不降价。”与公众对这个问题的兴奋相反，学者和业内人士更加谨慎。一位学房地产的朋友甚至告诉记者:“这个问题现在太火了，关注的人太多了。还不如少发表点意见。”接受记者采访的人尽量面面俱到，不要轻易下结论。

所谓商品房70年的所有权期限不是房屋的所有权期限，而是房屋所在国有土地的使用年限。按照国家规定，城市建设使用的土地是国有的，个人和企业可以有偿使用，可以交易使用权。住宅用地的土地使用年限为70年，自土地取得之日起计算。一般来说商品房的产权期限是70年，这让很多人担心自己一直没有一套属于自己的房子。即使他们买了房子，也不等同于找一个长租的房子，只是时间长一点。

1.房产证上会注明年限(包括最近的土地使用年限)。2.如果到期时房子还在，就交地税，因为陆地时代到了。但是房子还是你的，3.如果房子要拆。政府会重新分配，使用寿命也重新计算。70年是指该地块国有土地使用年限，不是房屋所有权年限，按照国家规定，城市建设使用的土地是国有的，个人和企业可以有偿使用，可以交易使用权。