面积因素主要在商业、住宅和工业区；法制因素包括土地制度、国家制定的土地法律法规、房地产价格管理办法和住房政策等,另外房地产的价格还受到买家和投资者心理的影响因素和一些意外因素,房地产自身价值,影响力房地产价格的区域因素主要在商圈、住宅区和工业区房地产价格因素可分为个人。
影响力房地产价格的区域因素主要在商圈、住宅区和工业区房地产价格因素可分为个人。个人因素包括位置、土地形状、面积、地质地形、地貌、采光通风、建筑物外部装修、内部情况；社会因素包括人口状况、社会保障状况和政治变化；经济因素包括经济增长、财政状况、交通状况、工商业、工资和物价水平等。面积因素主要在商业、住宅和工业区；法制因素包括土地制度、国家制定的土地法律法规、房地产价格管理办法和住房政策等。另外房地产的价格还受到买家和投资者心理的影响因素和一些意外因素。
2、 房地产价值的影响 因素?房地产自身价值。引用政治经济学原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式，房地产的价格主要是由它的价值决定的，它受凝结在商品中的无差别劳动的影响。商品的价格由商品的价值决定，并受供求关系的影响，供大于求和生产过剩。为了促进销售，商家会减少出差来提振需求，供小于求，供大于求，就会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以更高的价格获得商品，那么商品的价格就会上涨，房地产市场需求量大，会出现哄抢。这时，房地产市场价格会上涨；另一方面，如果房地产房屋在市场上过于拥挤，开发商为了尽快卖出，就会降价，房地产价格就会下降，受政府政策影响。房地产市场价格会对其他行业产生影响，在适当的时候，政府会采取相应的宏观干预进行调控。目前房地产价格过高，政府采取限贷限购政策抑制需求，使房地产价格趋于稳定。
