写字楼或居民楼投资哪个前景更好？投资小面积写字楼好吃吗？随着房地产行业的发展，房价还在稳步上涨，很多楼盘投资偏爱表面积写字楼和小面积写字楼。而写字楼的小区域，收益率很高，为投资，但是如果你想选择写字楼的小区域，那么你就需要投资从各方面入手。
房地产销售是一项系统的工作，只有有严格的全流程营销计划，销售才能“成功”。首先根据项目和市场的定位分析，细分出详细的消费群体，确定谁是项目的主要购买者。根据消费群体的消费特点和信息渠道，进行精准的推广安排和需求，对项目的优势进行包装和传达，吸引目标消费群体的关注。只有知道先卖给谁，才能找到这个客户。如果lz是销售人员，开发商的营销工作没有很好的开展，我们就要多做促销活动和户外展览，以楼书和dm的分布来吸引客户。
分析房地产客户来源，通常从几个角度分析:1。从产品的角度来说。该项目的主要产品是什么？决定了销售的主要来源。简单来说，比如你卖高档别墅，你的客户当然是有钱人；我买的是写字楼，你的客户可能是企业和投资。你的产品分析的合同很详细，而客户的来源更详细。2.从区域角度来看。项目位于哪里？这也影响了项目的客户 source。这也很好理解。比如项目位于上海市普陀区，首要客户来源，无论是什么类型的产品，其所处的区域肯定会决定项目的主要客源。结合产品，很容易得到具体的客户来源。
招商外包低至零成本，全网推广零成本，口碑建设零成本。传统项目成功招商大概有三个渠道:1。第一招商平台加盟网，加盟项目遍地，没有按项目做项目推广，没有项目跟进，只有广告位，效果差，不理想。很多项目都没能在短时间内得到快速的招商。而且费用高，一般每个月几万到几十万不等，不适合中小企业招商。
不是花多少钱的问题，基本上没什么影响。3.第三类投资外包公司:这类公司收费高，门槛高，对项目要求严格，费用没有效果不退。对于大型项目来说，是可以的。一般不建议采用这种外包方式开展中小型项目的招商业务。企业开业招商前，需要几十万，要求你设立样板店。投资庞大，效果可能不太理想。最终个人招商成本过高，招商成功后还要支付高额佣金费用。
