房地产的内在价值仍然是房地产价格形成的基础。房地产价格，具体来说，a 房地产企业在制定某种房地产商品的销售价格时，首先考虑生产成本，获得一定的利润，因此，商品房的价值构成，即生产成本加开发利润，就成为房地产价格形成的基础，影响因素房地产价格:房地产价格因各种因素而变化。要掌握房地产价格的运动规律，就必须了解影响房地产价格的因素。
房地产价格主要受以下因素影响:房地产自身价值。引用政治经济学原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式。房地产的价格主要是由它的价值决定的，它受凝结在商品中的无差别劳动的影响，决定供求关系。商品的价格由商品的价值决定，并受供求关系的影响。供大于求和生产过剩。为了促进销售，商家会减少出差来提振需求。供小于求，供大于求，就会出现物以稀为贵的现象。
房地产市场需求量大，会出现哄抢。这时，房地产市场价格会上涨；另一方面，如果房地产房屋在市场上过于拥挤，开发商为了尽快卖出，就会降价，房地产价格就会下降。受政府政策影响。房地产市场价格会对其他行业产生影响。在适当的时候，政府会采取相应的宏观干预进行调控。目前房地产价格过高，政府采取限贷限购策略抑制需求，使房地产价格趋于稳定。
你知道什么是商品房吗？商品房价格的构成要素有哪些？商品房在上世纪80年代在中国兴起。商品房的定义是指在市场经济条件下，由有资质的-0开发公司(含外商投资企业)经营，全部按市场价出售的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用、区位、层次、朝向、质量、材料差价组成。此外，从法律角度分析，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。
商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发运营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房(写字楼、商铺、商住公寓)等建筑物，自建、参与建设、委托建设和自用的房屋或其他建筑物不属于商品房范围。是开发商开发建设的待售的房子。可以办理房产证，土地证，可以自己定价出售。
