中国房地产泡沫分析？㈠国家房地产发展状况1。全国房地产市场行业发展-2房地产投资增速将略有放缓，分析利率与房地产市场1的关系，加息对房地产价格的直接影响是房地产市场运行的一个集中体现。
2016年，南京楼市持续“发烧”。5月成交下滑是否意味着楼市“降温”？诸葛找的是大数据的深度解读。南京市场是怎样的？一、市场总体趋势1。二手房市场继续扩大:在过去的一年里，除了少数几个月，成交量几乎同比增长超过100%。5月份虽有所回落，但同比增速仍达到近108%。2.向存量房时代过渡:2月份以来，二手房成交占比连续4个月超过50%。
二、市场特点1。供应特点目前南京在售二手房96392套，各区在售二手房情况如下:供应区域特点:区域供应主要来自鼓楼、江宁区域，占比37%。区域价格特点:目前建邺区最高价格为34328元/平方米，市区价格已全部接近或超过20000元/平方米，六合区最低供应价格为8029元/平方米。区域面积特点:秦淮、玄武、鼓楼等区域只需要户型，建邺、浦口、江宁等区域改善户型。
影响因素房地产价格:房地产价格因各种因素而变化。要掌握房地产价格的运动规律，就必须了解影响房地产价格的因素。影响房地产价格的各种因素按其自身性质可分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产内部因素和环境因素。1.经济因素影响房地产影响物价的因素主要是一个国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长、产业结构、就业、居民收入水平、投资水平、财政收支和财政状况。
一般来说，经济发展水平越高，经济增长越快，产业结构越合理，就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多，财政状况越好，市场需求越大，物价总水平越高。反之，房地产整体价格水平越低。从我国的情况来看，改革开放20多年来，与改革之初相比房地产的价格有了很大的提高，这是由于国民经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素的快速发展。
