社会 环境，两个问题:1 房地产开发与管理环境-2/原理。2 房地产开发与管理环境-2/基本内容:(1)宏观环境: 1、政策环境(金融、货币、人口环境(总人口、人口年龄结构、人口地域分布、家庭结构)4，性质环境 5，技术环境(二)中观环境:1，国务院颁布的法规房地产国务院有关部委颁布的行政法规及其他与房地产企业营销相关的法律)；房地产宏观经济学环境-2/.1。南宁宏观经济分析1，地理位置及人口现状南宁位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠西南，面向东南亚。
来自经济环境，社会 环境，技术条件分析万达企业的债务原因，用PEST法分析如下。万达集团负债的PEST分析如下:1。商业地产相关1。限购、房产税、公积金、保障房、土地等制度的出台，在控制房价的同时，间接促进了商业地产的发展，尤其是“新国五条”的出台，对商业地产是一剂强心针，将进一步促进商业地产的投资需求。2.城镇化作为2012年的热词，直接推动了三四线城市商业地产的繁荣。
中国经济发展的重点是消费和内需，这为商业地产的发展带来了机遇。城镇化推动了城市综合体、旅游商业、文化产业的开放，促进了商业在三四线城市的布局。2.与酒店和文化旅游相关。(郭发房地产未来发展趋势分析:1。2021 房地产市场总体平稳，新房和二手房市场整体成交量与今年相当。对房地产的财政提振红利逐渐减弱，房价普涨时代一去不复返。2.从结构上看，区域间的市场分化将进一步加大。2021年，长三角城市房价将保持温和上涨，珠三角市场可能因调控而降温，但市场基本面依然强劲。其他非核心城市降温的可能性更大。
几大趋势将开始显现:一是市场存量化程度加深。第二，从卖方市场到买方市场，对居住品质的要求在不断提高。第三，买方市场也对服务提出了更高的要求。影响房价走势的因素:1。行政因素，包括用地规划和供应控制，房地产税制、住房政策、政策法规、城市规划、公共建设等。2.自然因素，包括物业的位置、面积及周边性质环境等。3.社会因素，包括城市人口状况，家庭结构，社会福利，社区环境等。
