如何看待当前房地产市场现状和前景分析？房地产 代理商和自建自销房地产开发商、房地产和自建自销房地产开发商。请房地产-4-3现状-1/中的开发商及发展趋势。
代理是代理人在代理权限内以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人有效。居间人是受委托人委托，为双方报告签订合同的机会或充当媒介的人，委托人支付报酬。其中，代理人在代理时具有独立的意思表示，表示的内容可以根据具体情况决定，而居间人不得代表委托人签订合同，这与代理人不同。1.房地产开发商是以营利为目的，从项目立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、销售等环节投资开发房地产项目的企业。
房地产代理商总的来说，这批项目是以商品为主，不同于一般代理公司对个别商品房的代理，但工作内容是类似的。都是帮助房地产销售，只是对象不同。一个是开发商。一个是个体。一般来说，代理商在投资项目产品方面会比代理公司更专业。在代理过程中，开发商会在销售完成后向代理公司支付一笔代理费作为奖励，这笔费用当然会转嫁到消费者身上。但是因为代理商的操作，
好处是可以为消费者节省1%左右的中介费(要看开发商是否愿意降低售价。虽然有些开发商自建自销，不一定会把费用回馈给消费者)，但由于有些自建自销的广告代理业务不够专业，销售速度往往不够快，专业性不够，也会导致成本较大。消费者未必能占到便宜。总之，代理销售和自建销售是有一定差距的，消费者不一定知道。
3、 房地产中的开发商,发展商,经销商, 代理商,承包商有什么区别开发商是卖土地的，可以开发房地产。承包商建造房屋。经销商是开发商指定的，但是卖房子。开发商，也就是开发商没有经销商。代理商一般指卖房的中介，包工头一般指施工方。开发商从国家拿地块给开发商盖房子。开发商把整块地分给几个承包商去盖房子。房子建好后，经销商交定金给开发商整体包销，然后找房子。代理商同一个小区里可能有好几个承包人，很多代理商尤其是在房地产市场里。
