房屋面积包括很多术语和范围，如建筑面积、使用面积、居住面积、公摊面积或其他各种面积。如果是对这方面了解不透彻的朋友，很可能会被无良的房地产商欺骗，误以为公摊面积是在套内面积的范围内，或者其他可能的误解，导致损失过大。在此之前，请参考以下内容，了解房屋面积的计算方法。
一、如何计算房间面积房屋的使用面积、建筑面积、公摊面积、内墙面积。房屋使用面积的计算应当符合下列要求: (一)房屋使用面积包括卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、错层、卫生间、储物间、壁橱等子门的室内面积之和；(2)复式公寓室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；(3)不包括在结构面积内的区域，例如烟囱和空气管道。一般在房产证上写明房屋建筑面积。
4、房地产项目评估的重点和难点房地产项目评估的重点和难点随着社会经济的快速发展，人们的生活质量提高，城市化程度加快。由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起着关键作用，合理、公正地解决房地产征收过程中的矛盾，对于完善城市建设和社会保障体系，加快城市化发展，促进社会和谐发展至关重要。那么以下是我整理的房地产项目评估的重点和难点，希望对你有所帮助。
5、建筑 房产项目投资回收期的定量分析?对于房地产投资企业来说，任何房地产投资项目都必须考虑投资效益，而考察项目投资效益的指标通常包括项目净现值(NPV)、内部收益率(IRR)、投资回收期(Pt)和投资利润率。因此，投资回收期已被视为评价投资项目经济效益的重要指标。探索房地产投资项目投资回收期的影响因素，并对其进行定性和定量分析，对房地产投资具有重要的现实意义。
它是反映项目投资回收能力的重要指标。投资回收期Pt通常可以用以下公式计算:其中:Pt为投资回收期；CI是现金流入量；CO是现金流出量；(CICO)t t年的净现金流量；I是贴现率。当回收期小于或等于基准回收期时，说明方案的投资是经济可行的；另一方面，方案的解释经济性差，方案不可取。因此，对于一项投资方案，回收期越短，经济效果越好，风险越小。
主要是初步了解委托房产的价值！而且一般来说，正式的评估报告是要收评估费的。如果没有先做预评价，有些数值没有达到或者其他原因导致正式的评价报告没有使用，那么评价费就白给了！当然，预评估也是因为内容比较少，减少了工作和审核时间。6、资产评估公司对 房产价值的评估依据是什么
1。成本(1)成本乘积算法，即核算取得土地或实现土地开发的全部成本，剔除受非正常因素影响的价值，在累计正常成本费用后，取一定的资金利息和合理的投资利润，获得土地使用权价值的方法。这种方法通常用于评估通过正常程序获得的土地。(2)重置成本法，是根据测算的正常市场标准下的房屋重建成本，计算现有房屋的总重置成本，然后考虑资金利息，计算一定的开发(或建设利润)，再根据实际情况和法律规范确定房屋的成新率，两者相乘得到房屋的评估值的一种方法。
7、学区房住宅建筑面积 测算方法对于不同楼层、不同结构的房屋，住宅建筑面积的测算方法有所不同:一是单层住宅建筑，不论高度，均按一层计算，建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算；如果单层住宅有一些楼层，比如阁楼，也要计算建筑面积。两层及以上的住宅，建筑面积按各层建筑面积之和计算，一层按方法一计算，二层及以上按外墙水平面积计算。因此，对于多层和高层住宅来说，建筑面积也可称为建筑发展面积。
四是多层和高层住宅建筑中的楼梯、电梯井、垃圾通道、通风通道，按建筑自然楼层计入总建筑面积；高层建筑内放置管道设备和维修保养的技术层高度超过2.2米的，建筑面积应为100%。第五，有突出于墙体的屋顶、柱的门道、走廊、檐口、雨篷，应按柱外缘线的水平面积计算；无柱、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积。
