房地产Market-4房地产Market分析可行性研究报告房地产活动的内容和特点为决策和实施提供依据。一个不科学的市场分析会导致不切实际的市场预期和错误的需求判断，从而导致房地产活动中的风险，本文从实用的角度论述了房地产Market分析的层次结构和内容体系，总结服务于投资决策、项目融资的房地产市场、房地产证券投资、房地产开发流程、房地产市场宏观管理等活动，分析了房地产market分析缺乏有效性的原因，提出了提高房地产market分析report有效性的途径。
开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其是对于买期房的客户来说，房子买下来的时候，只是纸上谈兵。最后能不能拿到和图纸上一样的房子，完全取决于开发商的信誉。评价开发商首先看“资质”，即开发商的经营资质。1.从事房地产开发的开发者主要采取两种形式。一种是由几个投资人(即股东)新设立的房地产开发公司(包括综合房地产开发公司和房地产开发项目公司)；另一种是以合作的方式共同或联合建设，而不是成立新的开发公司。
2.开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国相关土地法律法规，开发商依法取得国有土地使用权是最根本的条件。对于国有土地，有两种取得方式:一种是通过政府划拨取得国有土地使用权；二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(土地转让后方可依法转让)。简单来说，前者是免费土地，后者是付费土地。
在经济下行和楼市调控的双重夹击下，房地产行业的压力逐渐显现。但从目前已披露2018年年报的企业经营情况来看，各大房地产企业整体规模业绩进一步上升。全国千亿级房地产企业从2017年的17家增加到现在的30家，包括金科、阳光城和中国金茂。业内人士指出，新千亿房企实现从百亿到千亿的跨越式发展，基本都有共同的规律:布局均衡、土地储备充足、聚焦一二线城市。
迈入千亿门槛的房企，往往被过度扩张和过度杠杆所困扰。同时，负债水平高、利润率低等问题也是未来需要调整的目标。1000亿元的野心与行业整体放缓不同。2018年，全国销售规模超过1000亿元的房企数量仍在增加。从已公布的房企年报来看，2018年，行业新增13家千亿房企，达到30家。去年初定下千亿目标的房企至少有46家，房企实现规模化的心态依然迫切。
